Según el concejal de Urbanismo del consistorio ciezano, Antonio Ignacio Martínez-Real, este es el justiprecio que tiene actualmente el terreno de acuerdo a las tablas de valoración establecidas por la Comunidad autónoma.

El solar situado en la manzana conocida como del “Cocodrilo” tiene carácter privado y es el PGMO de 2.008 el que regula sus normas sobre edificabilidad y uso. En el mismo año 2.008 se constituía la Junta de Compensación (UA-1 PERI-3). Una vez constituida dicha Junta, ésta comenzó a trabajar a fin de desarrollar el proyecto de la citada manzana de conformidad con lo establecido en el PGMO. Tras varios años de trámites en mayo de 2015 se aprobaba el proyecto de reparcelación cumpliendo lo exigido en el PGMO vigente, continuando los trámites hasta ahora.

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Cieza y a su vez portavoz municipal del PSOE, a través de un comunicado de prensa, ha declarado que “ante las últimas peticiones para modificar lo contemplado el Plan General realizadas por algunas formaciones políticas” en las que se hacía referencia a varios aspectos tanto de tipo económico como urbanístico, ha querido aclarar la situación actual del solar y la cantidad que el consistorio está dispuesto a pagar para hacerse con él.

En relación con la posibilidad de “expropiar por utilidad pública” para hacer una zona verde, el Concejal manifestaba que esa posibilidad está totalmente descartada por su ilegalidad y su ausencia de justificación. “La expropiación es una herramienta que se utiliza para cumplir las normas y ejecutar los planes de ordenación, no cabe por tanto utilizar la expropiación precisamente para ir en contra de las normas y no ejecutar lo contemplado en el Plan General. Por otro lado, no se justificaría adquirir suelo a precio de urbano para hacer una zona verde, máxime cuando además se cumplen los estándares del PGMO y esa zona no es deficitaria en zona verde al estar cerca de muchas de ellas”.

En lo que se refiere a adquirir los terrenos mediante compra para realizar una posterior modificación puntual del PGMO, según Antonio Ignacio Martínez-Real “es totalmente posible siempre y cuando los propietarios acepten el precio establecido según las tasaciones municipalesque tienen en cuenta lo abonado por “justiprecios”, en este caso el precio sería, aproximadamente, de 4 millones de euros. “Nosotros estaríamos dispuestos a estudiar cualquier tipo de modificación del Plan incluido el uso del suelo si el terreno se pudiera comprar por ese precio, sin que sea posible que una Administración abone ni un céntimo de euro más de lo que dice la tasación.  Por todo ello, si los propietarios estuvieran a dispuestos a vender a ese precio el Ayuntamiento podría adquirir los terrenos y  estudiar todas las posibilidades. Es preciso indicar, que no vamos a tomar ninguna decisión sin saber lo que cuesta, ya hemos tenido muchos ejemplos el último de ellos el V6 donde lo establecido por el justiprecio rondaba los 480.000 Euros y finalmente se abonaron 6 millones de euros, teniendo en cuenta esa proporción en la manzana del cocodrilo sería un disparate de incalculables consecuencias, por tanto solamente sería viable adquirir los terrenos si hay fijado un precio cierto y cerrado entre Ayuntamiento y propietarios, que evite cualquier tipo de procedimiento judicial. Quienes pretenden subir el precio del solar, presionando  al Ayuntamiento proponiendo ideas sacadas de leyendas urbanas se equivocan, ya que el Ayuntamiento no va a emprender ningún camino sin saber el coste para el pueblo de Cieza”.

El edil ha continuado diciendo que “hay que hacer referencia al proyecto contemplado en el PGMO de 2.008, en dicho proyecto se contempla la construcción de dos edificios dejando una calle en medio de 9 metros de anchura (anchura similar a la existente en el camino de Murcia entre los coches aparcados). Ésta calle peatonalizada serviría de nexo de unión entre la zona peatonal del Paseo y el resto del pueblo por donde circula el tráfico. Así mismo, los edificios actuarían como “cierre” entre esas dos zonas, peatonal y con tráfico. La citada calle peatonal también serviría para tener un efecto visual  de toda la zona desde el Paseo hasta Jiménez Castellanos, similar al efecto visual que hay desde la parte del Convento en el Camino de Murcia hasta la Plaza de Toros. Hay que destacar que el proyecto encaja con la intención que tiene éste Gobierno de peatonalizar el Paseo, generando una amplia zona céntrica comercial y de recreo. Por otro lado, no hay que obviar que existe en gran parte del imaginario colectivo la idea, fomentada por leyendas urbanas, de unir todos los paseos. A la vista está que la manzana del cocodrilo no es obstáculo para que se unan los paseos de Camacho y de Salas, si bien tenemos una importante arteria como la calle Juan XXIII con una rotonda que distribuye el tráfico. Si se considera que esa unión ‘visual’ existe, es la misma unión ‘visual’ que existirá a través de la calle de 9 metros de anchura. De la misma manera, entre el Paseo y el de Camacho tenemos la Gran Vía y otra rotonda importante para el tráfico”.

El comunicado concluye subrayando que “teniendo en cuenta que el Paseo será peatonal no parece muy acertado dejar esa zona totalmente abierta contigua  a la zona con tráfico, si bien éste Gobierno está dispuesto a estudiar todas las alternativas siempre que adquiera los terrenos mediante compra y al precio establecido en el justiprecio, esto es 4 millones de euros aproximadamente”.